Georg von Werz

Georg von Werz, der von Anfang an für den US-Bereich sowie die Asienaktivitäten zuständig war, und sich stets auf das institutionelle Geschäft und dessen Ausbau konzentrierte, ist seit der Übernahme TMWs durch den US-amerikanischen Finanzdienstleistungskonzern Prudential Financial Inc. im Jahr 2002 Sprecher des Vorstands der Pramerica Real Estate International AG und zeichnet für die Bereiche Geschäftspolitik und Strategie, Produktentwicklung und Vertrieb für institutionelle Anleger sowie die Investitionsregionen Nord- und Südamerika und Asien verantwortlich.

1982 begründete Georg von Werz zusammen mit Dr. Klaus Trescher und Tom McWirther die TMW Immobiliengruppe mit Büros in New York, Atlanta und München. Seitdem ist er Vorstandsmitglied der Gesellschaft und seit 1988 wieder in München ansässig.

In den frühen 1980er Jahren befasste sich TMW ausschließlich mit dem Erwerb und der Verwaltung US-amerikanischer Immobilien für deutsche Privatinvestoren. Diese Immobilien wurden meist im Rahmen geschlossener Fonds erworben, die mit einem erlesenen Kreis deutscher Privatbanken aufgelegt und an deren vermögende Privatklientel vertrieben wurden. 1988 startete TMW dank Initiative Georg von Werz mit ersten Investitionen für institutionelle Investoren – auch zu diesem Zeitpunkt wurde ausschließlich in US-Objekte investiert. Nach Durchführung einiger Direktinvestitionen etablierte sich TMW als Marktführer bei der Konzeption von US-Immobilienfonds für die deutsche Versicherungswirtschaft. Während deutsche institutionelle Investoren Immobilien damals im Regelfall für ihre operativen Zwecke erwarben, gelang es TMW unter Federführung von Georg von Werz, amerikanische Immobilen-Investments so zu strukturieren, dass sie als neue Anlageklasse mit einem hohen Maß an Vorhersehbarkeit der Erträge und guter Risikomischung akzeptiert wurden und im Sicherungsvermögen von Lebensversicherungsgesellschaften geführt werden konnten.

TMW konzentrierte sich in diesen Jahren auf den Erwerb hochklassiger Büroobjekte an herausragenden Standorten der großen Metropolen der USA. Mit dem Erwerb so genannter Trophy Buildings wie etwa dem „666 Fifth Avenue“ konnten in der Reihe der „US Property Funds“ beachtliche Investitionserfolge erzielt werden. Parallel zu dem durch Georg von Werz forcierten Aufbau des institutionellen Geschäftes wurde auch das Angebot für Privatkunden durch die Gründung der ProVictor Immobilien GmbH zusammen mit zwei deutschen Versicherungsunternehmen ausgeweitet. In der Folge wurden eine Reihe imposanter Immobilien in den USA erworben, die ähnlich große Investitionserfolge erbrachten. Paradebeispiel ist das legendäre Chrysler Building in New York, aus dessen Verkauf im Sommer 2008 eine Verdoppelung des sieben Jahre vorher gemachten Einsatzes resultierte.

Neben der Fokussierung auf das US-Immobiliengeschäft weitete TMW in der zweiten Hälfte der 90er Jahre das europäische Immobiliengeschäft aus. Im Vorgriff auf das enge Zusammenwachsen des Wirtschaftsraumes und der gemeinsamen Währung positionierte sich TMW an den wichtigen Standorten Kontinentaleuropas mit eigenen Niederlassungen, um als „local player“ aktiv werden zu können. Innerhalb kurzer Zeit wurden eigene Standorte in Paris, Mailand, Madrid, Lissabon, Amsterdam, Zürich und Budapest gegründet. 1999 wurde mit dem EuroProperty der erste paneuropäisch investierende Spezialfonds für überwiegend deutsche institutionelle Investoren auf den Weg gebracht. Eine Reihe anderer Fonds mit unterschiedlichen Schwerpunkten folgte.

Nach der Asienkrise 1999 begann TMW, maßgeblich durch Georg von Werz vorangetrieben, sich mit den dortigen Immobilienmärkten zu befassen. Um seiner Verantwortung als langfristig orientierter Partner institutioneller Investoren gerecht bleiben zu können, entschied sich das Vorstandsgremium um Georg von Werz, diesen großen nächsten Schritt in Gemeinschaft mit einem starken Partner zu gehen. Dies führte zum Erwerb der TMW und zur Einbindung in den Immobilienbereich des amerikanischen Versicherungs- und Finanzkonzerns Pramerica Financial*, der in Asien nicht nur als Versicherungsunternehmen, sondern gerade auch im Immobilienbereich seit 1994 als einer der ersten professionellen Investmentmanager in Asien aktiv geworden war.

*Pramerica Financial ist der eingetragene Markenname von Prudential Financial, Inc. USA, für seine Zweiggesellschaften außerhalb der Vereinigten Staaten. Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in Großbritannien hat.