Immobilienspezialfonds der TMW Pramerica nutzt neues Investmentgesetz zum Steuersparen in Japan

Die Kapitalanlagegesellschaft TMW Pramerica Property Investment GmbH hat für einen ihrer institutionellen Spezialfonds mehrere Objekte in Japan mit einer Gesamtfläche von 5.716 qm für 60 Mio. EUR erworben.

Die Objekte wurden über eine dreistöckige SPV-Struktur (Special Purpose Vehicle = Objektgesellschaft) erworben, ein Verfahren, das erst durch das In-Kraft-Treten des Investmentänderungsgesetzes Ende 2007 möglich wurde. Damit ist TMW Pramerica einer der ersten deutschen Fondsverwalter, der diese aufwendige Struktur umsetzt. Der verantwortliche Portfoliomanager Friedrich von Carlowitz freut sich insbesondere über die beachtlichen steuerentlastenden Effekte: „Dank dieser Konstruktion konnten wir die Steuerlast von 42 auf 15 Prozent senken und damit die Nachsteuerrendite um etwa zwei Prozentpunkte steigern.“

Sieben Objekte liegen in besten Lagen der Tokioter Innenstadt (Shibuya, Minato, Meguro und Setagaya) und sind mit vorrangig Einzelhandelsmietern belegt. Das achte Objekt „Hayama“ ist im Umland von Yokohama angesiedelt und an den Hochzeitsdienstleister „Positive Dream KK“ vermietet.

Dieses hotelähnliche Gebäude liegt in einzigartiger Lage direkt am nächstliegenden natürlichen Badestrand Tokios. Von hier aus fällt der Blick über eine weite Bucht, in deren Hintergrund sich der Fuji erhebt. Nicht umsonst hat Tokios feine Gesellschaft dort ihre Strandhäuser stehen: Die prominentesten Badegäste dürften wohl die Mitglieder der kaiserlichen Familie sein, deren Ferienhaus sich dort befindet. Das „Hayama“ selbst bietet neben Suiten, Restaurants, Bibliothek, Lounge, Bar und Hochzeitssaal auf seiner Dachterrasse eine Hochzeitskapelle und ein Spa mit Innen- und Außen-Jacuzzi. In unmittelbarer Nähe des Hotelkomplexes befindet sich ein Shinto-Schrein, der vielfach für tradi-tionelle Hochzeitszeremonien genutzt wird.

Über Pramerica:
Die Kapitalanlagegesellschaft TMW Pramerica Property Investment GmbH (www.weltfonds.de) ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Pramerica Real Estate Investors (Deutschland) GmbH. Pramerica Real Estate Investors (www.pramericarei.com) ist der Immobilienbereich des Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA* (www.prudential.com) Pramerica legt Immobilienfonds überwiegend für institutionelle Kunden auf und zählt mit einem derzeit verwalteten Immobilienvermögen von ca. 33,3 Mrd. EUR (Stand: 30.09.2008) zu den größten Immobilienmanager weltweit. Zum globalen Netzwerk gehören Spezialisten an 21 Standorten in den Vereinigten Staaten, Europa, Asien und Lateinamerika.

(*Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in Großbritannien hat.