Pramerica setzt auf Brasilien und USA

AFIRE-Umfrage: Länder mit den höchsten zu erwartenden Vermögenszuwächsen 2012

München, 16. Januar 2012 – Die Münchener Fondsspezialisten von Pramerica Real Estate Investors haben zwei neue Immobilienfonds für institutionelle Investoren initiiert. Deren Fokus liegt auf den in 2012 am meisten Erfolg versprechenden Ländern:

• ein in den USA investierender geschlossener Immobilienfonds in Form einer GmbH & Co. KG-Struktur, der bereits der fünfte einer bald 20jährigen, sehr erfolgreichen Fondsserie ist
• ein in Brasilien anlegender Immobilienspezialfonds nach deut-schem Investmentrecht.

Die Investitionsstrategie des in den USA und Kanada investierenden „USPF V“ sieht ein Portfolio mit einem ausgewogenen Rendite-Risikoprofil vor, wobei Core/Core plus Investitionen mit 70%-80% übergewichtet und opportunistische Developments nur im besonders konservativen Sektor Mietwohnungsbau beigemischt werden. Im Fokus stehen Akquisitionen in den amerikanischen Kernbüromärkten (New York City, Washington, D.C., Boston, San Francisco und Los Angeles), in denen Pramerica eine lange Erfolgsbilanz vorweisen kann und die Werte traditionell stabiler sind als in 1-A-Lagen von Zweitstädten. Darüber hinaus sind im Rahmen der Core/Core plus Strategie Investitionen in Einzelhandelsimmobilien in Manhattan sowie in kanadische Mietwohnungen vorgesehen.

Der Investmentfokus des „TMW Lateinamerika Spezialfonds“ liegt auf Projektentwicklungen von Eigentumswohnanlagen in ausgewählten Regionen schwerpunktmäßig in Brasilien – ergänzend auch in Chile –, um den steigenden Eigenheimbedarf der stetig wachsenden Mittelschicht zu bedienen. Die sich über die letzten Jahre deutlich verbesserte makroökonomische Situation und politische Stabilität sind maßgeblich dafür, dass erstmals auch ein Markteintritt für institutionelle Investoren in dieser Zielregion attraktiv ist. Der Fokus in Brasilien richtet sich auf die Küstenregionen. Dieser Teil Brasiliens weist die höchste Bevölkerungsdichte auf; hier liegen auch die Megastädte São Paulo und Rio de Janeiro sowie die Metropolen Brasilia und Belo Horizonte. In Chile werden insbesondere die dichter besiedelten Regionen nördlich und südlich der Hauptstadt Santiago fokussiert. Mit dem TMW Lateinamerika Spezialfonds wird erstmalig eine Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Volkswirtschaft in Form eines Spezialfonds angeboten – einem Vehikel, das von institutionellen Investoren sehr geschätzt wird.

Die jüngst von dem Branchenverband AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) veröffentliche Studie „2012 Foreign Investment“ zeigt auf, dass die USA für ausländische Investoren insbesondere aufgrund deutlich verbesserter Fundamentaldaten und steuerlicher Änderungen, v.a. Erleichterungen bei der Quellenbesteuerung, ihren Status als sicherer Hafen zurückerlangt hat. Brasilien ist der Senkrechtstarter der diesjährigen Erhebung. Das lateinamerikanische Land verbesserte sich im Vergleich zu 2011 um 14,2 Basispunkte und konnte mit seinem Abschneiden den Vorjahreszweiten China auf Rang 3 verweisen.

„Die Zeitspanne zwischen der Fondsidee und dem fertigen Fondskonzept kann mehrere Monate in Anspruch nehmen. Aus diesem Grund freut es uns umso mehr, dass wir die Markttrends frühzeitig antizipiert haben und nun pünktlich zum Turn-Around in den USA, aber auch in dem aufstrebenden Brasilien attraktive Investmentmöglichkeiten anbieten können“, erläutert Portfoliomanager Thomas Baur. „In den USA können wir zudem an einen beachtlichen Track Record anknüpfen“, so Baur weiter. „1994 haben wir die erfolgreiche U.S. Property Fund (USPF)-Serie aufgelegt, mit Nachfolgefonds in den Jahren 1998, 2001 und 2008. Nachdem der USPF IV in 2011 durch fünf Immobilienakquisitionen mit einem Investitionsvolumen von mehr als 300 Mio. US$ vollinvestiert wurde, starten wir nun mit dem fünften Fonds in dieser Fondsreihe. Alles in allem wurden an die 1,5 Mrd. US$ Eigenkapital in 77 Objekte in den USA und Kanada investiert. Mit einem Investment in die U.S. Property Fund-Serie konnte bis Ende 2011 eine stabile durchschnittliche Gesamtrendite von 18,6 Prozent realisiert werden, welche im Durchschnitt 800 Basispunkte über der Gesamtrendite vergleichbarer Fonds liegt.“

Über Pramerica Real Estate Investors
Die TMW Pramerica Property Investment GmbH ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Pramerica Real Estate International AG (www.pramericarei.de). Pramerica Real Estate Inve-stors, das in Deutschland unter Pramerica Real Estate International AG firmiert, ist die Immobili-entochter des Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA*, und bietet viel-fältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten, Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko Stadt und Singapur wird von einem globalen Netzwerk regionaler Büros in Chicago, New York, San Francisco, Miami, Lissabon, Madrid, Paris, Luxemburg, Istanbul, Abu Dhabi, Rio de Janeiro, Sao Paulo, Hong Kong, Peking, Seoul und Tokyo. Desweiteren Repräsentanzen in Mailand und Zü-rich sowie ein sich im Aufbau befindendes Büro in Sydney (Genehmigung schwebend). Prameri-ca legt Immobilienfonds für mehr als 490, überwiegend institutionelle, Investoren auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen von ca. 33,5 Mrd. EUR (Stand: 30.06.2011) und ist damit einer der größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter www.pramericarei.com.

Über Pramerica
Pramerica ist der eingetragene Firmenname für den börsennotierten US-amerikanischen Finanz-dienstleister Prudential Financial, Inc. (PFI)*, und dessen Tochtergesellschaften in ausgewählten Ländern außerhalb der Vereinigten Staaten. PFI (NYSE: PRU) zählt mit einem derzeitigen ver-walteten Vermögen von ca. 614 Mrd. EUR zu den führenden Vermögensverwaltern (Stand: 30.06.2011). Das Unternehmen hat Niederlassungen in den Vereinigten Staaten, Asien, Europa und Lateinamerika. Mit seiner jahrzehntelangen Marktpräsenz in den Bereichen Lebensversiche-rung und Kapitalanlage hat sich PFI als seriöser Finanzdienstleister profiliert und konzentriert sich weiterhin auf seine Stärken: Solide Finanzen, Expertise und Innovationskraft. Der Geschäftsbe-reich von PFI bietet ein breites Produktspektrum an, von Lebens- und Rentenversicherungen über produktspezifische Dienstleistungen bis hin zu Investmentfonds, Investment Management und Immobilienverwaltung. Weitere Informationen unter http://www.news.prudential.com. PFI gehört nicht zum Unternehmensverbund der Prudential plc mit Hauptsitz in Großbritannien.

* Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum Unternehmensverbund Prudential plc., der sei-nen Hauptsitz in Großbritannien hat.

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